El desafío
La Primera Actualización Parcial 2026 del PDU Lima Balnearios del Sur exigía evaluar situaciones prediales distintas frente a la estructura territorial real. El reto fue formular estrategias diferenciadas según capacidad de soporte, gradación de intensidades, jerarquía vial, continuidad normativa, relación con zonas industriales y modelo de desarrollo, evitando aplicar una misma solución a ámbitos con condiciones diferentes.
Participación y alcance
Urbanopolis desarrolló el análisis técnico y la sustentación urbanística de diversas iniciativas vinculadas a la actualización del PDU Lima Balnearios del Sur, integrando criterios de planificación territorial, regulación del uso del suelo, estructura vial, compatibilidad funcional y articulación con los instrumentos de planificación metropolitana y distrital. El trabajo comprendió la evaluación de las condiciones urbanas y territoriales de cada ámbito, la identificación de oportunidades y restricciones para su desarrollo, y la formulación de criterios técnicos orientados a sustentar decisiones de ordenamiento, gestión del suelo y consolidación de actividades compatibles con la dinámica territorial de Punta Hermosa.
Resultado / impacto
Se formularon cuatro propuestas técnico-urbanísticas diferenciadas para su incorporación y evaluación durante la actualización del PDU, convirtiendo requerimientos prediales distintos en estrategias coherentes con la estructura de Punta Hermosa y el corredor metropolitano sur.
Cómo se comunica el trabajo
Metodología de seis fases
Gradación de intensidades
ZDA→ZDM · ZDM→ZDA · ZDA→I2