El desafío
La nueva estructura de zonificación del PDU Lima Balnearios del Sur requería reglas más precisas para determinar qué actividades podían localizarse en cada zona y bajo qué condiciones. El desafío fue diseñar una regulación capaz de responder a un territorio heterogéneo, con vivienda, servicios, turismo, equipamientos, actividades logísticas y áreas sensibles, evitando decisiones binarias o discrecionales.
Participación y alcance
Urbanopolis formuló una propuesta de Índice de Usos basada en zonificación, capacidad de soporte, jerarquía vial, condiciones ambientales, riesgo, infraestructura y dinámica económica. El estudio definió criterios de usos permitidos, compatibles, condicionados y restringidos; medidas de mitigación; requisitos para actividades de mayor intensidad; mecanismos de seguimiento; y lineamientos para decisiones municipales trazables y fiscalizables.
Resultado / impacto
Se desarrolló una propuesta técnico-normativa para transformar la zonificación en reglas diferenciadas de localización y control de actividades, equilibrando flexibilidad, protección residencial, logística y capacidad territorial.
Cómo se comunica el trabajo
Territorio → zonificación → capacidad de soporte
Permitido / compatible / condicionado / no compatible
Corredor logístico y regulación