El desafío
El predio mantenía zonificación Residencial de Densidad Media pese a la transformación funcional de su entorno, caracterizado por almacenes, depósitos, equipamientos y actividades económicas sobre un corredor con vocación logística. El reto fue demostrar que la modificación a Comercio Zonal era coherente con la estructura vial, la dinámica de usos, el soporte urbano y la planificación metropolitana.
Participación y alcance
Urbanopolis desarrolló la sustentación urbano-territorial integral del cambio de zonificación, incorporando diagnóstico de usos, análisis normativo, estructura vial, servicios, compatibilidad con PLANMET 2040, impactos y medidas de mitigación. El expediente integró además una evaluación vial especializada con aforos, análisis de intersecciones, tránsito pesado y criterios de gestión operativa.
Resultado / impacto
El proceso culminó con la aprobación del cambio de zonificación de RDM a Comercio Zonal mediante Ordenanza N.° 2840-2026-MML, aprobada por el Concejo Metropolitano de Lima y publicada en El Peruano el 31 de julio de 2026.
Cómo se comunica el trabajo
Usos actuales y lectura territorial
Evaluación vial y flujos
Zonificación vigente y propuesta